Juelsparken 18,1 th.

Lys og lækker
Indflytningsklar 2-værelses til salg
Stor stue og køkken
Stor stue og køkken
Soveværelse med indbyggede skabe
Soveværelse med indbyggede skabe
Stor stue og køkken
Stor altan med opbevaring
Stor stue og køkken
Stor stue og køkken
Stor stue og køkken
Stor entre
Gardarobe med inbyggede skabe
Stort badeværelse med brus
Stort badeværelse med brus
Stort badeværelse med brus
Soveværelse med indbyggede skabe
Stor stue og køkken
Hobbyrum i kælder
Hobbyrum i kælder
Motionsrum i kælder
Velkommen hjem
Her får du en indbydende 2-værelses lejlighed med en overskuelig, funktionel planløsning og en rolig, voksen atmosfære. Entréen har god plads til overtøj og hverdagens småting, så hjemmet føles ordentligt fra første skridt indenfor.
Hvorfor det passer til dig/jer
Boligen er nem at holde, økonomisk fornuftig og lige til at flytte ind i. Den varme, overskuelige planløsning passer godt til en aktiv hverdag med tid til nærvær — om du bor alene eller som par. Nærheden til grønne områder giver ro, samtidig med at byen er lige ved hånden.
Det praktiske og dejlige
Den lyse, rummelige stue er samlingspunktet — ideel til afslapning, hyggelige middage eller besøg af venner. Fra stuen træder du ud på en vestvendt altan med et roligt udsyn, hvor eftermiddags- og aftenskaffen nemt bliver dagens favoritstund. Det integrerede køkken er lyst og praktisk med alle hårde hvidevarer og masser af arbejds- og opbevaringsplads, så madlavning og hverdag fungerer ubesværet. Det store, rolige soveværelse har god skabsplads og giver et trygt, fredfyldt sovehjørne. Badeværelset er lyst og funktionelt med bruseplads samt kombineret vaskemaskine/tørretumbler — perfekt til både travle morgener og tid til selvforkælelse
Højdepunkter
  • Lys og indflytningsklar 2-værelses
  • Vestvendt altan med roligt udsyn
  • Integreret, funktionelt køkken med alle hvidevarer
  • Stort soveværelse med god skabsplads
  • Badeværelse med bruser og kombineret vask/tør
  • Tæt på centrum, indkøb, Østerådalen og grønne stier
  • Velholdte fællesarealer og stor ejerforening
  • Ingen trappevask eller andre fællesopgaver
  • Parkering med el-ladere, hvis du kører elbil
  • Eget cykelskur på 8 m2
  • Adgang til motionsrum efter køb af nøgle
  • Adgang til hobbyrum i kælder(f.eks. træarbejde) efterkøb af nøgle
Et trygt, hyggeligt hjem med plads til ro, samvær og hverdagsliv. Kontakt for fremvisning — kom og mærk stemningen
Husdyr?
Her er de velkommen - om det er hund, kat, marsvin eller dværgflodhest - det er dit valg.
DET PRAKTISKE PÅ PLADS
  • Alt i hårde hvidevarer – inkl. vaskemaskine/tumbler
  • God busforbindelse til både AAU, midtbyen og lufthavn
  • Tæt på Østerådalen og grønne stier
  • Kort afstand til det nye supersygehus
  • Parkering med el-ladere
Medfølgende udstyr
  • Vaskemaskine
  • Tørretumbler
  • Elkomfur
  • Emhætte
  • Køle/fryseskab
Lejlighedens indretning
Flere oplysninger
Adresse
Juelsparken 18, 1.th., 9210 Aalborg SØ
Matr.nr.
6fl
Ejendomstype
Ejerlejlighed
Opført / ombygget år
1969 / 2006
Ejendomsvurdering
280.000 kr. (2022)
Grundskatteloftværdi
510.000 kr.
Grundlag
510.000 kr.
Boligareal
69
Ydermur
Betonelementer
Tag
Tagpap med lille hældning
Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Økonomi
Kontantpris:
860.000 kr.
Ejerudgift pr. mdr.:
1.739 kr.
Fællesudgifter pr. mdr.:
1.096 kr.
Ejendomsværdiskat pr. år:
5.100 kr.
Andre udgifter pr. år:
2.516 kr.
Varme aconto pr. mdr.:
610 kr.
Finansiering
Kontantpris:
860.000 kr.
Udbetaling:
45.000 kr.
Brutto pr. mdr.:
4.706 kr.
Netto pr. mdr.:
3.527 kr.
Ejerudgift pr. mdr.:
1.739 kr.
Bruttoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Ydelse første år:
0 kr.
59.476 kr.
Total:
0 kr.
56.476 kr.
Nettoudgift 1. år
Kontant
Finansieret
Fradrag (renter mm):
0 kr.
-43.699 kr.
1.år v/32,38 %:
0 kr.
-14.150 kr.
+ Bruttoudgift 1. år:
0 kr.
56.476 kr.
Total:
0 kr.
42.326 kr.
Kontantbehov ved køb
Kontant
Finansieret
Kontantbehov ved køb:
860.000 kr.
45.000 kr.
Bemærk: Ejerudgifter er ikke inkluderet i hverken brutto- eller nettoudgift.

Bruttoudgift er den estimerede udgift udfra nedenstående låneberegningsmetode.

Nettoudgift er bruttoudgift fratrukket det skattemæssige fradrag, der opnås i forbindelse med finansiering.

Låneberegningen er sammensat under følgende forudsætninger:
  • Udbetalingen udgør 5 % af kontantprisen oprundet til nærmeste hele 5.000 kr., dog minimum 25.000 kr.
  • Realkreditlånet optages med maksimal belåning for ejendomstypen (Ejerlejlighed = 80%). Lånet optages som et 30-årigt fastforrentet annuitetslån med 4 årlige rentetilskrivninger, lånet baseres på obligationer i kurs 96,49 til 4 % i rente.
  • Banklånet optages til kurs 100, med et 30-årigt annuitetslån med 12 årlige rentetilskrivninger. Renten på lånet beregnes som den effektive rente på realkreditbelåningen, her 5,29 %, tillagt 1,5 % oprundet til nærmeste 0,25 %, i alt 7 %.
  • Rentefradraget er sat til 32,38 %.
For tilmelding til åbent hus, klik her
Kontakt Claus eller Nina på telefon 2072 7010 eller 2539 4279 (Begge tager også imod SMS)
14 personer har udvist interesse for denne lejlighed
(C) 2026 ZieglerInvest