Løbende udgifter

Hvis lejligheden er finansieret ved lån i realkredit og bank, så skal der betales til dette enten hver måned, kvartalsvis eller halvårligt.
Det afhænger af aftalen med långiver.

Hver måned betales der fællesudgifter, til grundfonden og a’conto varme.

A’conto varme dækker forbruget af varme i lejligheden og en andel af det fælles forbrug til varmt vand og selve den fælles del af varmeforsyningen. Der er i 2025 og 2026 foretaget renovering af en del af varmeanlægget for at få en bedre udnyttelse af den varme, som leveres. Det skulle gerne betyde, at udgiften til varme/varmt vand kan holdes i ro eller måske falde. Udgiften til varmt vand fordeles efter haneandele, som er udmålt efter lejlighedens størrelse.

Når man køber en lejlighed i Juelsparken overtager man størrelse af a’conto indbetalingen, som forrige ejer har haft. Den bliver justeret, hvis man har et større forbrug.

Lejlighederne, vi sælger, har en lav a’conto, da varmeforbruget er lavt i lejlighederne. Det skyldes, at lejlighederne er inde i blokkene.

Størrelsen på fællesudgifterne og betalingen til grundfonden afhænger af lejlighedens størrelse – der betales efter fordelingstal. Hele foreningen indeholder 2.001 fordelingstal.

En lejlighed på 69 m2 har et fordelingstal på 6, en lejlighed på 82 m2 har et på 7.

P.t. betaler en lejlighed på 69 m2 kr. 1.096 og kr. 218 til grundfonden. En lejlighed på 82 m2 betaler kr. 1.278 i fællesudgifter og kr. 255 til grundfonden.

I andre ejerforeninger kan man risikere at skulle indbetale til større renoveringsprojekter. Det har man aldrig gjort i Juelsparken. Det skyldes, at man har grundfonden, som er en opsparing til større projekter i foreningen. Derudover har man en større kapital i banken, som man i princippet kan låne af. Hver lejlighed har indbetalt 5xfællesudgifter og indbetaling til grundfonden. Indbetalingen får man retur ved salg af lejligheden.

Hver år på generalforsamlingen i april tager man stilling til fællesudgifterne. Fællesudgifterne reguleres så tilbage til januar måned.

Der sker også en regulering af de deponerede fællesudgifter/grundfonden. Alt i alt er det et mindre beløb.

Normalt reguleres beløbet med 50 til 75 kr. pr. måned for en lejlighed på 69 eller 82 m2. Det svarer til den almindelige prisudvikling.

Fællesudgifterne dækker den daglige drift i form af vedligeholdelse, rengøring af bla. trapper, administration, forsikringer, fælles el, vand, snerydning, affaldshåndtering mm.

Der er ikke fælles arbejdsdage eller vask af trapper.